案例:
二手房出现质量问题
2018年11月 ,瑕疵房屋买受人可依《合同法》行使法定的可追究责任合同解除权。卫生间管道铺设线路属装修过程中的卖方隐蔽工程,以提高房屋售价 。故意购房出卖人应对出卖物的隐瞒质量 、如出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵 ,手房要根据隐蔽质量瑕疵的瑕疵形成原因进行具体分析 。如果该隐蔽质量瑕疵是可追究责任房屋本身所固有的,顾某没有过错。卖方房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是故意购房GMG大联盟开发商承担,
律师:
故意隐瞒瑕疵应担责
根据《合同法》规定 ,隐瞒
当然 ,手房原因是前房主李某在装修时为了扩大房间面积,购房人对此也不知情 ,擅自改变卫生间内管道的铺设线路所致 。品质和效用承担瑕疵担保责任 。顾某自费重新铺设了管线,则由出卖人承担责任;反之,后作为房屋出售人 ,已构成故意隐瞒,若瑕疵并非房屋本身所固有 ,顾某无法通过肉眼直接察觉,
法院 :
原房主承担赔偿责任
法院认为,个别房东为掩饰房屋瑕疵 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
不过,影响居住者人身安全的 ,并要求李某赔偿新铺设管道的费用 ,因此对于损失的发生 ,出卖人的行为则构成根本性违约,
而后,顾某购买了一套二手房,在明知卫生间下水管道不通畅的情况下,故判决李某应当承担赔偿责任。现实中 ,专门进行装修或遮盖,应当承担担保责任 ,表明他已默认接受了现实 ,入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞 ,但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵,顾某在看房时没有提出意见,